Propietarios/Inquilinos

1. Depósitos de Seguridad
2. ¿Cuánto puede ser el depósito de seguridad?
3. ¿Se tiene que devolver el depósito de seguridad?
4. ¿Cuándo me deben devolver el depósito?
5. ¿Tengo que avisarle al propietario antes de mudarme?
6. ¿Qué pasa si creo que el propietario está cobrando demasiado por las reparaciones?
7. ¿Qué pasa si no me devuelven el depósito en 3 semanas?
8. ¿Qué pasa si no me puedo poner de acuerdo con el propietario?
9. Qué pasa si el apartamento se vende mientras todavía vivo ahí?

Depósitos de seguridad

Un depósito de seguridad es cualquier dinero que el propietario toma del inquilino por si llega a causar daños a la propiedad.

¿Cuánto puede ser el depósito de seguridad?

Si alquila un lugar sin muebles, el depósito de seguridad no puede ser mayor de 2 meses de alquiler. Si alquila un lugar con muebles el depósito de seguridad no puede ser mayor de 3 meses de alquiler. El depósito no incluye el alquiler del primer mes.

¿Se tiene que devolver el depósito de seguridad?

Si un inquilino causa daños a la propiedad, el propietario puede deducir el costo del arreglo del depósito de seguridad. Pero si el inquilino devuelve la propiedad sin daños, el propietario tiene que devolverle el depósito de seguridad.El propietario no puede obligar al inquilino a pagar por pintar el apartamento ni por colocar alfombras ni cortinas nuevas, a menos que los daños sean mayores. El propietario puede deducir del depósito el costo de limpiar la unidad si fuera necesario para que tenga el mismo nivel de limpieza que tenía cuando la propiedad se alquiló.

Puede pedirle al propietario que mire su apartamento antes de mudarse.Si lo pide, el propietario le tiene que dar una lista de los problemas que encontró. Usted entonces puede limpiar o reparar los problemas antes de mudarse.

¿Cuándo me deben devolver el depósito?

Después de mudarse, el propietario tiene 3 semanas para devolverle el depósito de seguridad o enviarle una lista de lo que costó reparar cada uno de los daños. El propietario sólo puede cobrar al inquilino lo que debe de alquiler, más lo que costaría reparar los daños del inquilino no causados por el uso normal.

Nota: Si también pagó el "último mes de alquiler", esta cuota no se devolverá. Se tiene que usar para pagar el alquiler del último mes.

¿Tengo que avisarle al propietario antes de mudarme?

Sí. Si paga el alquiler una vez por mes, le tiene que avisar al propietario por escrito con 30 días de anticipación.Si no lo hace, el propietario le puede cobrar por el alquiler que no pagó. A menos que haya un inquilino nuevo que pague el alquiler, usted tendrá que pagar por esos 30 días.Si paga el alquiler todas las semanas, tendrá que avisarle al propietario con 7 días de anticipación.

¿Qué pasa si creo que el propietario está cobrando demasiado por las reparaciones?

El propietario tiene que probar que las reparaciones son necesarias y razonables. Puede pedir que le muestre recibos, presupuestos,testigos, fotos, etc.

¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito en 3 semanas?

Escríbale una carta al propietario si:

• No le devuelve el depósito
• No le da una lista de las reparaciones
• Cree que lo que le cobró no es justo

Guarde una copia de la carta en sus archivos.

¿Qué pasa si no me puedo poner de acuerdo con el propietario?

Presente una demanda en la corte de reclamos menores. Puede demandarlo por el depósito más el doble del monto del depósito de seguridad por daños. Si el propietario fue injusto o deshonesto,el juez dará un fallo a su favor por daños.

¿Qué pasa si el apartamento se vende mientras todavía vivo ahí?

Ambos dueños pueden ser responsables de devolverle el depósito cuando usted se mude. Pero el primer dueño le puede dar el depósito al dueño nuevo, y enviarle una carta a usted con su nombre, dirección y número de teléfono, diciendo cuánto dinero le transfirió. El depósito de seguridad entonces tendrá que ser devuelto por el dueño nuevo.